Mercado imobiliário e holding · São José dos Campos e Vale do Paraíba
Contabilidade para holding e mercado imobiliário em São José dos Campos que protege patrimônio e reduz imposto
A Ação Contábil é a contabilidade para holding e mercado imobiliário em São José dos Campos que o seu patrimônio precisa. Há mais de 19 anos no Vale do Paraíba, estruturamos a sua holding, organizamos a tributação de aluguéis e do ganho de capital e preparamos a sucessão, para você proteger o que construiu e pagar o justo.
- Holding patrimonial estruturada, com integralização de imóveis e ITBI avaliado, para proteger e organizar o patrimônio.
- Aluguel que pode migrar da tributação da pessoa física para a carga menor da holding no Lucro Presumido.
- Ganho de capital e sucessão planejados, com distribuição de lucros isenta e menos custo de inventário.
Especialidades
O que a Ação resolve no seu patrimônio imobiliário
A Ação é especialista, não generalista. Cada frente abaixo é uma decisão que protege o patrimônio ou reduz imposto, e que a gente conduz de ponta a ponta.
Holding patrimonial e familiar
Estruturamos a holding que centraliza imóveis e participações, para proteger o patrimônio, organizar a renda e simplificar a gestão da família.
Integralização de imóveis e ITBI
Levamos os imóveis para o capital da empresa avaliando a imunidade de ITBI na integralização, para o patrimônio entrar na holding sem custo desnecessário.
Tributação de aluguéis
Comparamos o aluguel na pessoa física, no carnê-leão de até 27,5%, com a holding no Lucro Presumido, para a renda de locação ficar no formato que paga menos.
Ganho de capital na venda
Planejamos a venda de imóveis apurando o ganho de capital, o custo de aquisição e as reduções cabíveis, para a operação não pagar imposto a mais.
Planejamento sucessório
Organizamos a doação de quotas com reserva de usufruto, para a sucessão acontecer em vida, com menos ITCMD e sem inventário litigioso.
Compra, venda e regime imobiliário
Avaliamos quando a atividade imobiliária equipara a pessoa física a empresa e qual regime cabe a quem compra, vende e loca imóveis com frequência.
Como funciona
O seu patrimônio organizado em três passos
Do diagnóstico à sucessão, a Ação assume a parte técnica para você focar em investir e viver de renda, sem susto com o fisco no meio do caminho.
- 01
Diagnóstico do patrimônio e da renda
Mapeamos os imóveis, os aluguéis, as participações e a família, para entender o que hoje gera imposto a mais e expõe o patrimônio a risco.
- 02
Estrutura da holding e enquadramento
Montamos ou revisamos a holding, integralizamos os imóveis, avaliamos o ITBI e definimos o regime que faz a renda de aluguel e venda pagar menos.
- 03
Gestão e sucessão no controle
Você passa a distribuir lucro de forma organizada, com a sucessão planejada por doação de quotas e um retrato claro do resultado do patrimônio.
O custo de errar
O que acontece quando o patrimônio fica com contador generalista
Imóvel e holding sem especialista custam caro. Estes são os erros que a Ação mais encontra ao assumir um patrimônio que vinha de outra contabilidade.
Aluguel no limite do Leão
Recebido na pessoa física, o aluguel é tributado em até 27,5% no carnê-leão, quando a holding poderia deixar essa conta bem menor.
Patrimônio exposto
Imóveis no nome das pessoas ficam expostos a risco e a um inventário caro e demorado, sem a proteção que a holding oferece.
ITBI pago à toa
Integralização feita sem avaliar a imunidade paga ITBI que não precisava, e o custo de montar a holding sobe sem necessidade.
Sucessão sem plano
Sem planejamento, a herança vira inventário litigioso, com ITCMD, honorários e anos de disputa consumindo o patrimônio.
Depoimentos
O que dizem as empresas atendidas pela Ação
Uma amostra das avaliações públicas no Google, onde o escritório mantém nota 5,0. São clientes reais do Vale do Paraíba, e você confere todas no perfil da Ação.
Há mais de 30 anos temos a satisfação de contar com essa equipe. Profissionais competentes, honestos e transparentes. Sempre uma parceria de confiança!
SSueli SilvaAvaliação no GoogleAo longo desses quase 15 anos de parceria, tivemos o privilégio de contar com um escritório de contabilidade que foi muito além do atendimento profissional... Tornaram-se verdadeiros parceiros, sempre presentes, acessíveis e comprometidos com o nosso sucesso.
MMarião ServiçosAvaliação no GoogleContabilidade de excelência. Altíssimo conhecimento, segurança e entrega das profissionais Cláudia e Gabriela.
HHector Rilho MaisterAvaliação no Google
19+
Anos atendendo empresas do Vale do Paraíba
40+
Anos de carreira da responsável técnica
3
Setores de especialidade
100%
Rotina do patrimônio conduzida pela Ação
Os desafios
Os desafios que o seu patrimônio enfrenta hoje
Quem vive de imóvel, aluguel e patrimônio enfrenta um jogo de imposto, risco e sucessão que o contador generalista não domina. Reconhece algum destes?
Vivo de aluguel e pago caro
A renda de locação na pessoa física entra no carnê-leão e chega a 27,5%, e a sensação é de trabalhar boa parte do mês só para o imposto.
Patrimônio todo no meu nome
Imóveis e renda concentrados na pessoa física ficam expostos a risco e sem blindagem, e a organização depende de um único CPF.
Vou vender sem saber o imposto
Na hora de vender, ninguém calculou antes o ganho de capital, o custo de aquisição e as reduções, e o imposto aparece como surpresa.
Comprar e vender virou rotina
A frequência de compra e venda pode equiparar a pessoa física a empresa, e mudar toda a tributação sem que você tenha percebido.
Herança sem nenhum plano
Sem estrutura, a sucessão cai no inventário, com ITCMD, honorários e anos de disputa entre herdeiros consumindo o patrimônio.
Não sei o que rende de fato
Vários imóveis e nenhum retrato claro de qual dá retorno e qual só dá custo, com a decisão de manter ou vender ficando no achismo.
Se você marcou mais de um, o problema não é o seu patrimônio: é a contabilidade que trata imóvel como uma empresa comum. A Ação trata como patrimônio.
F. A. Q
Dúvidas sobre holding e imóveis? A gente responde
Se a sua pergunta não está aqui, fale com a Ação no WhatsApp. A gente responde com o cenário do seu patrimônio em mente, sem enrolação.
Ao clicar, marque a caixinha ao lado de acaocontabilsjc.com.br para concluir.
O que é uma holding patrimonial e quando ela vale a pena?
Holding patrimonial é uma empresa criada para concentrar imóveis e participações de uma pessoa ou família. Ela costuma valer a pena quando existe renda de aluguel relevante, patrimônio a proteger ou sucessão a planejar. A Ação avalia os seus números antes de indicar, porque nem todo caso compensa.
Levar os imóveis para a holding paga ITBI?
A Constituição prevê imunidade de ITBI na integralização de imóveis ao capital da empresa, salvo quando a atividade preponderante é imobiliária. A Ação verifica o enquadramento antes de transferir, para você aproveitar a imunidade quando ela existe e não pagar imposto à toa.
Vale mais a pena receber aluguel como pessoa física ou pela holding?
Na pessoa física o aluguel entra no carnê-leão e pode chegar a 27,5%. Na holding em Lucro Presumido a carga efetiva costuma ficar bem menor, mas envolve custo de manutenção da empresa. Depende do volume de aluguel, e a Ação faz a conta com os seus valores antes de decidir.
A holding ajuda na sucessão da família?
Sim. Com a holding, os pais podem doar as quotas aos filhos com reserva de usufruto, mantendo o controle em vida e evitando o inventário. Isso reduz ITCMD, honorários e disputa. A Ação estrutura sucessão para famílias e investidores em São José dos Campos, Jacareí, Taubaté, Caçapava e Jambeiro.
A Ação atende quem tem imóveis fora de São José dos Campos?
Sim. O atendimento é digital, com envio de documentos e assinatura à distância, o que nos permite cuidar de patrimônio em toda a região do Vale do Paraíba e do Litoral Norte, onde estiverem os imóveis.
Já tenho uma holding montada por outro contador. Vocês assumem?
Sim. Revisamos a integralização, o regime, a apuração dos aluguéis e o contrato social, corrigimos o que ficou pela metade e organizamos a distribuição de lucros e a sucessão. A transição é feita sem parar a operação do patrimônio.
Contato
Fale com a contabilidade do seu patrimônio
Conte quantos imóveis e qual renda de aluguel você tem e a Ação responde no WhatsApp com o próximo passo, a estrutura que faz sentido e o que preparar.